Hoeveel mag je verdienen met Airbnb zonder fiscale gevolgen? Airbnb als extra inkomen: wanneer moet je je inschrijven bij de Kamer van Koophandel?

Heb je een kamer over in je huis? Staat er een mooi chaletje in de tuin? Of heb je misschien een tweede huis in het buitenland waar je maar een paar weken van het jaar verblijft? En wil je graag wat bijverdienen? Dan kan AirBnB ideaal voor je zijn. Maar hoe werkt AirBnB? Mag je belastingvrij bijverdienen? Of moet je belasting betalen over de inkomsten die je met AirBnB verhuur vergaart?

In dit artikel kijken we naar de regels die de Belastingdienst stelt rondom het bijverdienen door je woonruimte via AirBnB te verhuren.

Wat is AirBnB en hoe werkt het?

AirBnB is ooit opgericht door een stel studenten die (tegen betaling) gasten in hun huis lieten slapen. In het begin was dit heel eenvoudig; gewoon op een luchtbedje. Vandaar de naam: luchtbed + B&B = AirBnB. Het platform werd gelanceerd in 2008 en maakte vooral een enorme groei door de kredietcrisis. Ineens waren overal ter wereld heel veel mensen op zoek naar een manier om hun inkomen aan te vullen, en het verhuren van een kamer via AirBnB bleek een leuke bijverdienste.

Ook professionele verhuurders probeerden AirBnB uit, en ontdekten dat verhuur voor kortere periodes (short stay) financieel veel interessanter was dan verhuur op de lange termijn.

Langzaam maar zeker werd het aanbod op de site steeds professioneler. Inmiddels kun je er zelfs hele kastelen huren. Dat luchtbedje waarmee het ooit begon zul je op de verhuursite niet meer vinden, maar ook wie geen vrijstaande woning “over” heeft kan met AirBnB redelijk bijverdienen. Zeker wanneer je in het centrum van een van de grote steden woont, of juist op een toeristisch aantrekkelijk gebied.

Kun je volledig belastingvrij bijverdienen met AirBnB?

Laten we maar gelijk het slechte nieuws delen: volledig belastingvrij bijverdienen is met AirBnB niet mogelijk. De fiscus wil een aandeel van je opbrengsten. In grote lijnen heb je als particuliere verhuurder bij AirBnB met twee soorten belasting te maken: de toeristenbelasting en de inkomstenbelasting.

Toeristenbelasting

De toeristenbelasting is een gemeentelijke belasting die bedoeld is om de extra kosten die toerisme oplevert te kunnen betalen. Denk hierbij aan de extra slijtage aan wegen en stoepen doordat deze niet alleen door de (bijvoorbeeld) 25.000 inwoners worden gebruikt, maar elk jaar ook slijten door honderden touringcars vol toeristen. Extra slijtage leidt tot hogere onderhoudskosten, die via de toeristenbelasting deels bij de veroorzaker van de kosten wordt neergelegd.

De toeristenbelasting wordt berekend per overnachting. Het tarief per overnachting is in elke gemeente anders. Sommige gemeentes heffen géén toeristenbelasting, terwijl anderen juist een hoog tarief hanteren. De precieze tarieven, en andere regels, vind je in de gemeentelijke verordening. Bij de meeste gemeentes vind je die door in de zoekfunctie op de gemeentelijke website de term toeristenbelasting in te voeren.

De toeristenbelasting mag je één op één doorberekenen aan de huurder van je airbnb accommodatie. Voor de gast wordt het verblijf hierdoor iets duurder, maar deze belasting kost jou in principe niks. Behalve dan de moeite, want je moet wel bijhouden wie er bij je heeft overnacht; wanneer, met hoeveel personen en hoeveel nachten.

Amsterdam is populair, zowel onder zakenlieden als toeristen. Je kunt hier met airbnb verhuur aardig wat bijverdienen. Zorg wel dat je de regels kent.

Inkomstenbelasting en AirBnB

Voor de inkomstenbelasting gelden de verhuurinkomsten (deels) als belastbaar inkomen dat je bij je belastingaangifte in Box 1 moet opgeven. Gelukkig is niet élke euro die je ontvangt belast, dat komt doordat er een rekenformule wordt gehanteerd:

(Huuropbrengsten – kosten) * 70%

Voorbeeld:

Je verhuurt je tuinhuisje voor een week. Hiervoor ontvang je € 2[50. Omdat je het als ondernemer al druk genoeg hebt, huur je een schoonmaker in om de woning vooraf perfect schoon te maken. Nadat de gasten vertrokken zijn, zorgt diezelfde schoonmaker dat het beddengoed wordt gewassen. Ook controleert hij het huisje op schade. Dit kost je € 75.

Per saldo heb je dus verdiend: € 250 – € 75 = € 175.

Van dit bedrag wordt 70% (€ 122,50) opgeteld bij je belastbaar inkomen. Hierover betaal je, al naar gelang je leeftijd en verdere inkomen, tussen de 17,92% (voor AOW-ers, met laag inkomen) en  49,50% (toptarief, schijf 3) belasting.

De 30% die niet aan je belastbaar inkomen wordt toegevoegd, zou je kunnen beschouwen als een belastingvrije bijverdienste.

Belastingvrij bijverdienen met verhuur van een kamer

Wil je wél volledig belastingvrij bijverdienen? Dat kan, wanneer je woonruimte langdurig verhuurt, bijvoorbeeld aan een student. In 2025 mag je maximaal € 6.342 belastingvrij bijverdienen met kamerverhuur.

Hoeveel mag je bijverdienen zonder KvK?

Als ondernemer heb je waarschijnlijk al jaren een KvK-nummer. Maar heb je ook een KvK nodig om via AirBnB te kunnen verhuren?

De regels rondom het al dan niet verplicht inschrijven bij de KvK zijn wat vaag. De KvK zelf zegt hierover: “als je af en toe wat bijverdient, is inschrijven bij KvK meestal niet nodig”. Tja… maar wat is “af en toe”? En hoezo: “meestal”? Wat is dan de uitzondering?

Als je iets dieper graaft, ontdek je dat inschrijving nodig is wanneer je diensten en/of producten levert (AirBnB: check), hieraan geld verdient (AirBnB: check) en je regelmatig diensten en/of producten levert aan anderen dan alleen vrienden en familie (AirBnB: check). Verdien je minder dan € 6000 per jaar aan de verhuur? Dan beschouwt de Nederlandse overheid je activiteiten als “hobbymatig”. Je hoeft dan géén KvK-registratie te hebben (maar je moet de inkomsten wél gewoon opgeven).

KvK: niet nodig, tenzij…

In principe hoef je dus geen KvK-nummer aan te vragen om via AirBnB wat bij te verdienen. Wie een kamer in de eigen woning verhuurt, wordt sowieso niet gezien als ondernemer. Ook als je een tweede huis bezit dat je af en toe verhuurt heb je geen KvK-nummer nodig.

Onder liefhebbers van watersport is Friesland populair. Wie daar een leuk vakantiehuisje heeft, of een leegstaande kamer, kan zijn slag slaan met AirBnB verhuur

Koop je verschillende panden met het doel deze via AirBnB te verhuren? Dan ben je bedrijfsmatig bezig en is het wél noodzakelijk om jezelf in te schrijven bij de KvK. Maar wanneer gaat particuliere verhuur over in bedrijfsmatige verhuur? Daarvoor is geen duidelijke grens. Het is niet zo dat je bij 200 nachten verhuur géén ondernemer bent, en bij 201 wel. Ook is er geen euro-grens. Maar eigenlijk is het intuïtief wel helder. Heb je meerdere vakantiehuisjes die je verhuurt, en verstrek je ook standaard ontbijt? Dan wordt het tijd om je als ondernemer in te schrijven bij de Kamer van Koophandel.

Conclusie

AirBnB kan een leuke bijverdienste zijn. Zelfs nadat de Belastingdienst is langs geweest blijft er voldoende geld over voor een extra aflossing op de hypotheek, een extra inleg in je pensioen (die trouwens ook weer fiscaal aftrekbaar is!) of gewoon een avondje uit eten.

Check wel even de regels die in jouw gemeente gelden en besef: zodra het begint te voelen alsof je een bedrijf runt, is een KvK registratie waarschijnlijk noodzakelijk.